國家稅務(wù)總局關(guān)于經(jīng)營房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時間的通知
國稅發(fā)[1994]086號
注釋：全文廢止。參見：《國家稅務(wù)總局關(guān)于公布部分失效廢止的規(guī)范性文件目錄的公告》（國家稅務(wù)總局公告[2023]10號）
各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局，各計劃單列市稅務(wù)局：
最近，財政部就房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入實現(xiàn)問題以（94）財會二字第02號文件答復深圳市財政局稱：“轉(zhuǎn)讓、銷售土地和商品房，應在土地和商品房已經(jīng)移交，已將發(fā)票帳單提交買主時，作為銷售實現(xiàn)”，并將該復函抄送各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市稅務(wù)局。該復函發(fā)出后，不少地區(qū)稅務(wù)機關(guān)詢問，對于房地產(chǎn)經(jīng)營征收營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，應按營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定執(zhí)行，還是按該復函的規(guī)定執(zhí)行。
經(jīng)與財政部聯(lián)系，該復函是僅就房地產(chǎn)經(jīng)營的會計核算而言的，并不是對房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間作出新的規(guī)定。因此，房地產(chǎn)經(jīng)營的營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間，仍應按營業(yè)稅暫行條例及其實施細則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。納稅人采取預收款方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn)的，仍應以收到預收款的當天為納稅義務(wù)發(fā)生時間。
國家稅務(wù)總局
一九九四年四月七日